DOŚWIADCZENIE, KTÓRE DAJE PRZEWAGĘ
Prawo Nieruchomości
Świadczymy kompleksowe usługi z zakresu prawa nieruchomości, oferując wsparcie zarówno w transakcjach, jak i w sprawach spornych. Pomagamy przy zakupie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości, przeprowadzamy analizy due diligence, przygotowujemy oraz opiniujemy umowy, a także doradzamy w kwestiach związanych z finansowaniem i zabezpieczeniami. Nasze doświadczenie obejmuje także reprezentację Klientów w sporach sądowych oraz mediacjach dotyczących prawa własności, użytkowania wieczystego, służebności czy inwestycji deweloperskich. Dzięki znajomości rynku i specyfiki branży zapewniamy profesjonalne doradztwo, które pomaga unikać ryzyk i osiągać zamierzone cele.
DOŚWIADCZENIE, KTÓRE DAJE PRZEWAGĘ
DOŚWIADCZENIE, KTÓRE DAJE PRZEWAGĘ
W czym pomożemy?
WSPARCIE PRAWNE W ZAKUPIE LUB SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Udzielamy naszym Klientom kompleksowego wsparcia prawnego w procesie zakupu nieruchomości od opieki adwokata/radcy prawnego, specjalisty ds. prawa nieruchomości, poprzez weryfikację nieruchomości, po opracowanie wzoru wszystkich dokumentów i dokonanie wszystkich czynności notarialnych, w tym wyjazdowych, podczas transakcji zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
SPORY Z DEWELOPERAMI LUB SPRZEDAWCAMI NIERUCHOMOŚCI
Reprezentujemy naszych Klientów w sporach ze sprzedawcą nieruchomości. W pierwszych krokach spotykamy się z klientem, analizujemy sprawę i oceniamy szanse jej powodzenia. Jeśli sprawa zostanie nam powierzona, opracowujemy indywidualny Plan Działania.
ODSZKODOWANIE ZA BŁĘDY W SZTUCE BUDOWLANEJ
Reprezentujemy naszych Klientów w sporach dotyczących właściwej realizacji prac budowlanych, a także, jeśli to konieczne uzyskania odpowiedniego odszkodowania, które pokryje poniesione straty.
POZWY i SPRAWY WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
W ramach usług reprezentujemy wspólnoty mieszkaniowe w sporze z deweloperem o naprawę wad części wspólnych nieruchomości lub o odszkodowanie. Podejmujemy negocjacje z deweloperem, usługa obejmuje negocjacje z deweloperem i reprezentację przed sądem.
NEGOCJACJE NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Dla naszych Klientów świadczymy usługi negocjacji na rynku nieruchomości, najczęściej zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Negocjacje warunków zakupu/sprzedaży nieruchomości często są poprzedzone analizą stanu prawnego nieruchomości, ponieważ wszelkie wykryte nieprawidłowości stanowią kluczowe argumenty w dalszych rozmowach ze sprzedającym. Negocjacje warunków sprzedaży nieruchomości dotyczą najczęściej takich kwestii jak: cena nieruchomości, termin i sposób zapłaty ceny, sposób zabezpieczenia zapłaty ceny, termin wydania nieruchomości.
W ramach naszej współpracy w ramach negocjacji sprzedaży/zakupu nieruchomości naszym celem jest zagwarantowanie naszym Klientom zabezpieczenia na tzw. zły scenariusz, w zakresie momentu przeniesienia własności nieruchomości.
W przypadku bardziej skomplikowanych transakcji przedmiotem negocjacji są warunki przeprowadzenia audytu stanu prawnego nieruchomości – w wyniku takich rozmów powinno dojść do zawarcia umowy przedwstępnej, w której strony ustalą ile czasu ma kupujący na przeprowadzenie tzw. due diligence nieruchomości oraz na jakich zasadach może wycofać się z zakupu jeśli wykryje jakiekolwiek nieprawidłowości.
Analogicznie, jak przy zakupie znacznie tańszych ruchomości (auta, wyposażenia wnętrza, zamówienia zabudowy czy innych) nie warto ryzykować i podpisywać umowy tym bardziej w zakresie nieruchomości bez konsultacji z prawnikiem, przygotowanej przez kontrahenta bez analizy i wprowadzenia własnych poprawek. Negocjacje powinny być poprzedzone przygotowaniem stanowiska i odpowiednich argumentów. W trakcie przygotowań ustalamy ewentualne zagrożenia i zakładany rezultat oraz przygotowujemy propozycje, które będą możliwe do zaakceptowania przez drugą stronę.
WERYFIKACJA UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Dla naszych Klientów wykonujemy analizę umowy deweloperskiej, która może polegać na sprawdzeniu podstawowych parametrów (podstawowa analiza) albo na kompleksowej usłudze prawnej, pełnej analizie wszystkich aspektów inwestycji zawierającej również sprawdzenie wszystkich dokumentów, stanu prawnego nieruchomości, wiarygodności i sytuacji finansowej dewelopera oraz historii jego inwestycji, stanu księgi wieczystej.
PORADY PRAWNE Z ZAKRESU NIERUCHOMOŚCI
Zabezpieczenie posiadanych nieruchomości lub plany inwestycyjne w nowe nieruchomości wymaga bieżących konsultacji ze specjalistami w celu minimalizowania ryzyka prawnego. Jest to istotne w przypadku osób fizycznych, jak i przedsiębiorców, którzy działają na rynku nieruchomości, ponieważ stan prawny nieruchomości zlokalizowanych w Polsce jest często bardzo złożony, a skomplikowane prawo dodatkowo utrudnia skuteczne i bezpieczne potem korzystanie z nieruchomości, dalsze jej zbycie, lub prowadzenie działalności.
Również w zakresie
Posiadamy doświadczenie we współpracy z dużymi przedsiębiorstwami, małymi i średnimi firmami oraz indywidualnymi inwestorami. Bardzo dobra znajomość praktyk biznesowych na rynku nieruchomości pozwala mi na rekomendowanie takich rozwiązań, które będą dostosowane do rozmiarów i możliwości finansowych danego przedsiębiorcy.
SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWE (DROGI KONIECZNEJ, SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU)
Wspieramy naszych Klientów w rozwiązywaniu prostych oraz złożonych zagadnień prawnych dotyczących nieruchomości m.in. w takich kwestiach jak zapewnienie dostępu do drogi publicznej, służebności przesyłu, przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, dzierżawa gruntu pod instalacje fotowoltaiczne, wydzielenie ze spółki nieruchomości wraz z częścią majątku pozwalającą na prowadzenie działalności oraz innych zagadnieniach dotyczących prawa nieruchomości.
ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI
Specjalizujemy się postępowaniach o zasiedzenie nieruchomości w trybie przepisów Kodeksu cywilnego oraz o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych (stwierdzenia aktów własności ziemi w trybie postępowania sądowego) oraz w postępowaniach o zasiedzenie spornych pasów gruntu w sprawach rozgraniczeniowych.
OCHRONA KLIENTÓW ICH NIERUCHOMOŚCI
Wspieramy naszych klientów w zakresie doradztwa prawnego dotyczącego ochrony majątku, w tym nieruchomości.